大 丘 ｜ 解 構 ｜ 預售屋客變之專業閒聊 (七)

DATA：兩房 兩廳 兩套衛浴 廚房

2021年初為了趕在預售屋客變截止日前，能規劃出更貼近業主理想居家，我們與業主密集的討論了三個月，針對動線安排上的各種可能性，更利用3D透視圖呈現各種新家的想像，希望在客變規範嚴苛的條件中，尋找建商願意處裡的灰色地帶，最終平面圖定案將三房改成兩房格局, 更為怕冷的女主人把原本面公園的主臥室位移到面南的向陽處，主浴室位置不可變更的前提下，重新調整進出動線, 之間更增設更衣室與儲藏室兩處空間。

 

此案件成功地為屋主爭取了兩處原本不允許變更的浴室水區議題:

A : 客用浴室
為避免餐桌直視客用浴室馬桶，我們右移了浴室進出門，臉盆跟馬桶因故移位到左邊的牆上， 淋浴玻璃隔間開門方向也要換位，就在建商不願意協助處理的狀況下失望地做完客變後的隔天，客變主任傳來消息，願意用另外一棟的形式幫我們安裝，相信細心地解釋與誠意的溝通，一定會有三贏的局勢出現。

照片中的白牆是原建商規劃浴室門的位置，白牆左邊木皮滑門是更改後的浴室出入口

客用臉盆櫃因為尺吋不符，最終以退帳處理，重新設計時我們利用浴櫃側邊增設放衛生用品的層架。馬桶與鏡櫃交屋時現場不安裝點交處理。其餘設備如地壁磁磚，淋浴玻璃隔間，淋浴龍頭，全由建商施作，更包含此區的防水保固 。

B : 主臥浴室
主臥浴室的客變是此專案另外一個重大議題，喜歡泡澡的屋主不滿意建商搭配的嵌入式浴缸， 看了樣品屋實際比較後覺得主浴太小… 屋主事前也明瞭客變水區規範較嚴格，但雙方扔持續抱著希望朝擴大浴室的規劃方向執行。

客變會議當天果真遇到一些難題，此區防水建商明確表示不保固是最大的考量，當下才會以維持建商原有配置結束會議並簽字結案，就在離開客變中心不到半小時的光景，接到女主人來電，她還是希望能有較大的浴室跟獨立式浴缸，在解說完後續防水與初估費用的相關問題之後，我們關緊通知客變主任，並在後續以通訊軟釐清相關問題完成此區的客變。

 

主臥浴室總結: 建商不協助擴大水區範圍，隔間牆依照建照原圖施作，但牆壁可以不貼磚，可退磁磚價差，後續打牆二工處理。原水區範圍內的地板也因防水責任區分必須貼磚完成， 但糞管與排水管建商可以依照裝修圖的位置預留。此舉避免了未來管線移位必須墊高的地板， 也讓屋主能減少處理二工時的費用。

 

糞管與排水管皆由建商協助完成

 

浴缸與臉盆的給水/排水管線皆由建商完成

 

2023年初，交屋前三個月，雙方才開始針對室內整體風格，每一個收納細節，尺寸規格逐一討論

 

 

「明亮？溫暖？！帶點日式？ 不可以太沉寂！不要太暗的顏色！還要有活力…」都是屋主討論風格走向時順口說出的字眼，「這樣的灰呢？可以接受嗎？ 」我問，她搖搖頭說不喜歡！說有點太暗了！細節就在一來一往間堆疊，屬於這對夫妻倆的家，漸漸開始有了顏色勾勒成畫面。

 

 

設計終將回歸生活本質，一切都以使用者的習慣為出發點，這是一個為了退休生活提前規劃的住家空間，生活的歷練讓屋主夫妻更了解自己的需求，怕冷的女屋主提出溫暖的要求，於是我們把主臥室移到向南的一邊，讓光與熱可以直接引導入內，空間以潔淨明亮的JAPANDI STYLY為主軸，日式北歐中多加一抹陽光般的蜜桃色彩，讓退休生活滿滿的正能量

 

 

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