大 丘 | 解  構 | 預售屋客變之專業閒聊(四)

預售屋客變都做些甚麼?

如果你事前有做過功課,也期待所購買預的售屋可以改造成自己夢想中的家園,請您簽購買合約前,一定要跟銷售人員再三確認你所購買房屋是允許作設計變更的建案,甚至仔細問清楚相關客變的規則。當你的房屋建商允許客變的前提下

你需要了解預售屋可以客變的四大分項:

1  格局變更:三房變兩房,兩房改成一加一房,隔間牆的重新定位,房間數的增加或減少 (參考圖例一/二說明)

(圖例一)建商原始平面圖

 

(圖例二)客變設計平面圖

 

 

管線變動: 一旦格局確認後,相關的電燈開關插座網路出口,甚至冷熱水龍頭位置都因此隨之調整  (參考圖例三/四說明)

(圖例三)客變水電弱電圖

 

 

                    (圖例四)客變開關迴路圖

 

 

設備確認:在建商所提供的建材中選擇出適合的材料  如: 地板(磁磚或木地板)/衛浴設備/廚具等設備是否可以變更/減退/或交屋後點交 都須逐一確認 (參考圖例五說明)

(圖例五)客變地材圖 選色選退或交屋時點交裝修自行鋪設        

 

二工銜接:在不違反客變規範的前題下,請建商施工至二工(裝修)時銜接的最佳點位 (參考圖例六/七說明)

 

(圖例六)冷熱水管重新調整 以利二工裝修工程進行

 

(圖例七)一工無牆面的開關圖說 以利二工裝修工程進行

 

前面三項如果沒有太過複雜的更動,只要如期在約定的客變會議上表達意願。建商的工務單位大都願意協助處裡。這三項也是大眾對預售屋客變最普遍的認知。第四項「二工銜接」的整合較為複雜 建議您尋求專業的設計單位協助,這類狀況較常發生在火區(廚房)與水區(浴室/工作陽台)的更動 (參考圖例八)

 

 

這兩區也是建商規定最多的區域,但限制多並不代表完全無法變動,我們認為良性的溝通來自對頻的語彙,讓設計單位為你轉達,幫您發聲,爭取雙贏局面,讓房屋在建構的初期就能依照個人化的需求去施作,可避免交屋後的敲打,或是可以退費的沒退到,交屋後不喜歡,就還得花費專業清運工程垃圾費用公司送去垃圾場。

 

 

所謂「二工延續」,它所延續的就是一工(第一次建築體工程) 無法配合施作的部分,委由第二次施工的裝修團隊執行。一工與二工之間的距離勢必越小越好,且需仰賴設計師與建商協調出一工與二工最佳的工程銜接處,讓設計想法可以更完善的被實現。

最普遍的狀況如:浴室太小爾後想空間加大,但建商礙於規定無法允許客變,或是廚房想要開放式外加一個夢幻中島,此類的狀況都可以一一透過先期的溝通,取得兩工間的平衡點。(參考圖例八/九說明)

(圖例八)建商原始火區/水區範圍 原始格局為三間浴室房型

 

(圖例九)客變後火區/水區範圍。減少一間衛浴,由於中島給排水仍位於水區範圍內 因此可利用該浴室給水排給未來中島使用

 

這個平衡點的取得建構在更完善的設計圖說,設計圖說越是完善。建築團隊越有意願協助變更。如果你期待預先購買的夢想越接近理想,盡早讓你的設計師為你的理想家園提出解決方案,才能避免自己的舉棋不定錯失房子唯一一次的客變機會,千萬不要白白浪費自己的權利。