預售屋客變之專業閒聊 : 貳

「找回人生的居住主導權」

一直很想把這個客變案整理下來分享,它的特別之處。

一方面來自於與建商交涉前、中、後的複雜程序,以屋主的生活習慣去全盤演練,以最後完工的樣貌為終極目標,把這個預想的目標設定一個階段性定稿後,去跟建商協調出一個最有利的方案,包括最終定案的主臥浴室馬桶位於建築樑位區上,只能另尋避樑區找最短距離處設糞管落點,以利裝修進場時做銜接,相同狀況發生在公共浴室的些許位移,新舊落點位置圖說樣樣都需標明清楚,避免造成施工單位的不便。

還有,室內所有架高區的相關管路(如開關插座高度)出口也要跟著提高,廚房也因為輕食區架設中島之相關給電給水排水也都要分圖說明,最後現場點交的磁磚馬桶設備的工料計算,退工退料的追加減帳,也都要幫業主核對,大部分會允許客變的建築團隊都願意配合修正
畢竟所有的評估都是為了避免交屋後的敲除破壞,更可以省下一筆可觀的裝修支出。

因為我們深信,空間設計師就是為空間進行醫學美容。

在極細微處調整空間比例,每一分一毫的差別都會對日後居住品質產生重大影響,正確的空間架構搭配優良的動線安排就能催生美好的居住品質,一個人只要體格夠好,不管穿甚麼衣服都能體面有型,預售屋的客變機制,給購屋者一個特別的機會,去調整空間體格,只要體格夠好,隨便一件白T恤都能有穿勝名牌貨的氣場。

好的空間架構也一樣,即使留白都能有特別的韻味

也因此能讓你做更好的預算控制,先天不良的架構才需要日後的裝修去填塞機能,刻意的裝飾,都是費用超支的罪魁禍首。

然而在此之前,更大的難題是來自於這個案件其屋主本身心理上的掙扎,如何說服自己排除眾議,以忠於自我的模式去規劃未來的生活情境,或是依附在普世價值中,去規劃屬於這種坪數理所當然該有的房間數,以便日後脫手。

設計團隊用了相當長的時間去支援這樣的信念,畢竟捨去四房格局需要更大能量的信心,陳文茜曾說過 : 陽光、閲讀區和廚房,才是一個家的主角,去除多餘的隔間牆 可以讓陽光毫無阻擋的灑進室內,可以讓閱讀時的感受更接近自然家不就是用來跟家人享受的一方天地嗎!

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