大丘 ｜ 解 構 ｜ 預售屋客變之專業閒聊 : 壹
建商制式的三房兩廳兩衛格局
依然可以透過客變的協商
規劃出更符合需求的理想家園
由於此個案的地板/廚具/門框全數退還
衛浴設備部分保留，交屋時點交但不安裝，因此主要的客變重點為：
(1)隔間牆的移位,減少或新增
(2)弱電/開關的移位,減少或新增
(3)廚房/浴室的出水位置調整與二次工程前，建商可配合的相關出點位置之確認
室內隔間牆除了兩間浴室
最後只保留兩間臥室中間的隔間牆(藍線處)
由建商施作外，其餘全數退還
弱電與開關出線位置，以新規劃的平面圖做為放樣依據。某些特殊規格的線材建商不會提供，但可要求預留適當大小的空管，方便二工時做點對點的串接
我司在進行客變設計時，花最多心思的會是廚房及浴室。這兩區是客變條件限制最多也是最有挑戰性，畢竟牽扯到水線，就有防水上的顧慮，牽扯到火線，就有消防法規的限制。
此案建商廚具全退，規劃後的廚房加長，事前先請配合的廚具公司出給排水插座圖，建商依圖施工可免除事後的敲敲打打，冰箱與水槽之間預埋一隻6分空管，花少少錢買個日後冰箱製冰機都有生飲水可用的規劃保障。
客浴因為屋主需求
加裝一只小便斗
安裝位置雖超過原浴室範圍
建商扔願意配合尋找最佳的二工前出線位置
方便日後在不動結構的狀態下進行銜接
建商給的原始配置圖，主臥浴室的開門位置非常不利實際空間上的使用，會產生一個很長的走道外，剩下的空間也只能擺一組最小的雙人床
因此我們建議將開門位置上下對調只是一個小小的變更，讓主臥室更像主臥室，而且根本不用多花屋主一分錢，讓費用可以有更精準的支出。
良好的客戶變更是根據縝密的沙盤演練，所以客變日前要有充足的作業時間，才能讓設計與荷包都都能兼顧。
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