今天不談設計理念,先來聊聊預售屋客戶變更這檔事。

因為最近很多關於預售屋客變的委託與詢問,於是把多年來跟建設公司交鋒累積下來的經驗整理了一下,讓有需要的屋主們有個參考的依據,但因為每家建設公司能釋出的遊戲規則都不一樣,還有法規條件也會因為時空背景不同而有些差異,所以這篇發文純粹只是經驗整理與重點提醒分享,避免憾事發生才來後悔遺憾。

首先是『日期』
這幾個數字非常重要~! 非常重要~! 非常重要~!為方便管理,建商都會訂一個允許進行相關作業的期限,請把雙方契約仔細看清楚,把每一次建商寄給你的信好好的閱讀一番,很多錯過客變期限緊急求救的新手屋主們,前來詢問的第一句話都是:「我以為….客變是在…之後….」的自信中錯過可以客變的時機!

 

良好的設計變更真的可以省下不少裝修的費用,至少比較環保,對一個以永續環境保護為立基的公司而言,都不願看著可以用的東西被拆除棄置,所以請把通知信件上有標註著日期的位置,都用螢光筆畫一下 ,一個小動作 可以幫您省下不少麻煩。

要是真的一直沒有收到這幾組號碼,請積極主動與你的建設公司代銷窗口聯繫,因為這個日期往前推的三個月,你就該確定好合作對象,而且有最充裕的時間讓你可以好好跟設計師溝通。

『電子檔平面圖與客變規範』
有規模且允許客變的建設公司,在買賣契約簽訂完成後,會附上該戶的專屬CD或USB隨身碟,內容檔案有兩項跟客變有直接關係1.有一個DWG副檔名的AutoCad檔案(或相關製圖軟體檔案) 2.客變規範及其相關注意事項

CAD或 DWG檔就是您未來新家的電子檔平面圖(如上圖示),雖然你的電腦或許開不了這個檔案,但你的室內設計師可以,它有比例的尺寸是進行客變前置繪圖的基礎架構,也是交屋驗屋時的依據喔,客變規範其實就是建商訂定的遊戲規則,這些都是你委託的室內設計師規劃前的重要資訊,請妥善保管!如果沒有拿到上述兩個檔案,也別覺得不好意思去跟你仲介開口,他們理應都要提供!

執業這十五年以來,也只有遇過一處位在中和的建案,承辦人員裝傻不提供電子檔,只提供紙本,倘若最後真拿不到電子檔平面圖,也是有其他方法可以解決,但真心不希望有人會再遇到這種狀況,所以就不再此多作贅述,想要瞭解詳情的可以直接聯絡大丘設計。

客變真的需要室內設計師嗎?
我的回答: 是!非常需要!
前提是 1.如果建商給的格局不適合你的家庭組織,自己又不知道怎麼改比較好 2.如果你很期待住進自己夢想中的家園,而且有留筆預算在裝修費用上,那麼找一個能和你溝通的設計師,讓他幫你把夢想之家的架構基礎先打好。

若你只是想拿掉一道牆,追加給個插座,其實不用費力在這個階段急著尋找室內設計公司,簡單的客變,建設公司駐點工程師應該都可以幫忙修正圖面完成客變,你只要在約定的時間出現,事先想好你要拿掉的牆壁,選好建商給的基礎表面材料(磁磚/木地板/油漆…等),那你很快就能完成整個客變的第一步程序了,反之…!
找一個有經驗的設計團隊當軍師,他不只要會設計,還要當你的會計,幫你對建商給的追加減帳。還陪你去跟建商洽談,幾年後交屋前還會陪著你去驗屋,更別說建造過程中營建團隊無數往返的信件和電話溝通,他都要先幫你擋著,然後轉化成你聽的懂的語言解釋給你聽。

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